区块链视角下的房地产与物业管理

作者|在磐安 2018-11-13 15:54:08 287

做新时代的物业配电服务企业区块链视角下的房地产与物业管理

新时代意味着新征程,意味着既要勇于“破”,又要善于“立”。

区块链似乎已经无所不能了,各行各业都能出现它的“身影”,对于许多房地产、物业专业人士来说,这是一个勇敢、崭新、令人困惑的技术世界的一部分。

与最初的互联网一样,区块链是一场技术革命,它将触及所有人和所有企业。所以人们开始关注这项技术,但很多人仍然不明白区块链是什么。

想象一下,你和你最好的朋友Bob站在观众席前的舞台上,观众有1000人。在这1000个人面前,你把车钥匙交给Bob,Bob则递给你他的劳力士手表。你说:“Bob,你现在拥有我的车了。”

而Bob对你说:“你现在拥有我的劳力士手表了。”这里有1000个证人,他们可以毫无疑问地宣布,你的车现在属于鲍勃,劳力士属于你。如果观众中有人对谁拥有这辆车或劳力士手表有矛盾的说法,那么另外999人会反驳这个人的言论。就算你拿了一套备用钥匙,试着把那辆车送给别人,1000名观众也会确认是Bob拥有这辆车,因为他们每个人都见证了此次“交易”。这就是区块链的精髓所在。

在最简单的意义上,区块链是一系列的计算机(成千上万,可能是数以百万计的),每个人都在一个对公众开放的分类账上保持相同的事务或交易记录。每条记录都是加密的,而分类账实际上是防黑客的。由于所有这些计算机都见证了相同的东西,因此它们提供了一致的意见,即记录的事件或事务是有效的。区块链最重要的价值在于,它允许两个或多个参与方在一个没有中间人的金融交易中进行交互。

区块链有许多应用

区块链之所以通用的原因在于,它可以在任何类型的交易、记录存储、一个或多个参与方之间的协议中实现。

这其中可以包括:

✔ 智能合同。

✔ 投票和选举。

✔ 供应链管理。

✔ 知识产权、专利、商标。

✔ 产权。

✔ 犯罪记录。

✔ 医疗记录和历史。

✔ 个人记录和信用记录。

只要有代表协议或记录的信息,区块链就可以记录、加密和保护这些信息直到永远。

解决交易痛点

☛做出准确决策

区块链可以让更多有价值的数据连接起来,建立共享数据库,便于参与方记录和检索。从而提高决策和分析的质量。

☛实现买卖交易透明化

区块链可以将各方交易费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内,在保证完成所有必须的步骤之后,款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式,增加各方信任,加速交易,同时最大限度地降低结算风险。

☛优化租售之后的资产管理

房主、租户、物业、各供应商之间关系密切,因此,管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来,更需要执行、追踪和记录。

区块链可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。同时,合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

☛增加租户的所有权

区块链的应用有可能会实现向所有买家开放这样的产权模式。原来的业主享有稳定的租金收入,而不必担心租房“空窗期”、租金问题或物业管理费;买方能有自己的家,有对房产进行装修和改善的权利。智能合约能够实现这一点:每期付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别,自动进行调整,也可以持续地自动进行对额外权益的估值。

在区块链视角,企业或需调整商业模式,了解和启用智能交易,促进各项业务蓬勃发展。

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